智通财经APP获悉，4月1日，中指盘考院发布2024年1-3月中国房地产企业销售功绩名次榜。数据袒露，2024年1-3月，TOP100房企销售总数为8978.3亿元，同比下落但降幅较上月收窄。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长瓦解、同比降幅收窄，销售情况有所好转;超百亿房企21家，阵营转念还在赓续。机构示意，短期来看【XC-1275】監禁ボディドール 淫内感染 明日香，跟着房地产供需两头政策赓续优化转念，购房者置业意愿或将迎来温存建设，重复“白名单”技俩融资援助赓续落地，技俩建设激动也成心于提振市集信心，进而带动新址销售边缘好转。
功绩：TOP100房企销售总数为8978.3亿元，销售情况有所好转
2024年1-3月，TOP100房企销售总数为8978.3亿元，同比下落但降幅较上月收窄。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长瓦解、同比降幅收窄，销售情况有所好转;超百亿房企21家，阵营转念还在赓续。TOP100房企权力销售额为6249.6亿元，权力销售面积为3615.3万泛泛米。
图：2021年至2024年3月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
数据开首：中指数据CREIS
图：2019年至2024年3月TOP100房企单月销售额情况(单元：亿元)
数据开首：中指数据CREIS
张婉莹系阵营数目：百亿以上销售额企业21家，阵营转念还在赓续
2024年1-3月，百亿以上阵营21家，销售额均值277.1亿元。第二阵营(50-100亿)企业19家，销售额均值72.2亿元。第三阵营(30-50亿)企业25家，较客岁同期增多2家，销售额均值41.0亿元。第四阵营(30亿以下)企业为35家，销售额均值21.8亿元。
图：2024年1-3月TOP100房企各阵营数目及销售额均值情况
数据开首：中指数据CREIS
销售策略上因城施策，构建新的销售样式
2024年3月，部分上市房企举行功绩发布会公示2023年年度功绩证据并公布2024年发展策略。投资策略方面，对持精确投资、营销定投，链接聚焦中枢城市中枢区，以后果为先，愈加柔软收益笃定性高的技俩。策动策略方面，房企将聚焦好家具、好劳动，对持小批次开荒，并针对中高端改善客户的需求快速迭代家具，同期房企基本提到了现实轻重并举策略，通过推动轻财富业务拓展，齐全第二弧线功绩赓续增长。
销售方面，从决策上，代表房企对2024年销售决策较为严慎，除越秀地产、好意思的置业外，其余上市房企鲜少说起具体销售决策，大多判断将保管在频年平均水平，发挥房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质地发展部分，提高签约回款率，以优质技俩建设毛利率。从销售策略方面，代表企业要紧醉心举座功绩合作和单技俩后果的双提速，对技俩开荒节律建议了更高的要求，进一步提高开盘后果。其二，现实一城一策、因城施策，从而加速应酬市集的反馈速率，确保每个技俩皆有一个合理的流速，赓续去化的同期优化区域土储结构。其三，构建新的营销样式，链接加强自有渠说念的建设和市集营销的力度。
表：2024年部分代表企业2024年责任重点
辛苦开首：中指院笼统整理
瞻望：“小阳春”行情或举座延后，随供需两段政策赓续优化，购房者置业意愿或将迎来温存建设
政策方面，3月以来中央及监管部门赓续开释稳市集积极信号。3月5日，两会《政府责任证据》为房地产定调，重点说起要标本兼治化解房地产风险、加速构建房地产发展新样式、加大保险性住房建设和供给、闲散住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求等方面，明确建议要“优化房地产政策”;3月9日，在两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹建议“聚焦稳市集、防风险、促转型”三方面落实《政府责任证据》部署的任务，指出“城市政府要用好调控自主权”。
3月22日，国常会建议“要进一步优化房地产政策，赓续合手好保交楼、保民生、保领路责任，进一步推动城市房地产融资和谐机制落地奏效，系统策画关系援助政策，灵验引发潜在需求，加大高品性住房供给，促进房地产市集沉谨慎康发展”，各地需求端援助政策有望加速跟进。
场地层面，3月，各地政策不休优化转念，杭州全面取消二手房限购，北京取消仳离购房年限罢休;上海、深圳转念优化“70/90”政策，为优质技俩的供给提供要求;广州拟优化预售要求，成心于房企加速销售节律;佛山、苏州、贵阳等多地进一步优化公积金贷款政策。
从市集推崇来看，3月以来，部分中枢城市在政策优化带动下，新址市集活跃度有所提高，把柄中指数据，在2月低基数下，3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄。二手房市集活跃度提高节律仍好于新址，“以价换量”带动重点城市春节后二手住宅周度成交套数相连环比增长。举座来看，本年3月“小阳春”成色不及，市集节律或举座延后。
短期来看，跟着房地产供需两头政策赓续优化转念，购房者置业意愿或将迎来温存建设，重复“白名单”技俩融资援助赓续落地，技俩建设激动也成心于提振市集信心，进而带动新址销售边缘好转。